プレハブ建築物としても知られるモジュラー住宅は、工業生産モードを使用して建設されます。コンポーネントの一部またはすべては、工場で事前に製造された後、建設現場に輸送され、信頼性の高い接続によって組み立てられます。欧米や日本ではインダストリアルレジデンスやインダストリアルレジデンスと呼ばれています。
中国のモジュラー ハウジングは 1980 年代にさかのぼることができます。中国は日本からモジュラー ハウジングを導入し、軽い鉄骨構造の低層のヴィラを何百も建設しました。その後、1990 年代に、いくつかの外国企業が国内市場に参入し、複数階建ての軽量鉄鋼一体型住宅を建設しました。
北京、上海および他の場所で。総合ビル事業が徐々に大規模に展開されるようになったのは、ここ数年のことです。現在、中国では研究開発、設計・製造、建設・据付の予備体制が整っています。
潜在的な市場規模はどれくらいですか？
1. 民間住宅市場
見積もりによると、都市の別荘と地方の一戸建て住宅の年間増加は、短期統合住宅の普及率に対応して約 300,000 であると予想され、この市場セグメントにおける低層統合住宅の需要は、 2020 年には約 26,000 人。
低層一体型住宅の年間需要は約35万戸。
2. 観光・休暇市場
国内観光はまだ入力段階にあるため、この方向性は短期および中期の市場成長エンジンとしてのみです。2020年までの建設投資額は約1300億元、低層一体型住宅の市場価値は約110億元と推定されています。
また、国内のホテル業界全体の減速を考えると、ホテルへの投資は、2020 年までに約 680,000 平方メートルの市場需要をもたらすと予想されています。
3. 年金市場
民政部の計画によると、中国では 2020 年までに 289 万 8000 床の建設ギャップが生じるとされています。 270万平方メートルの対応する新しい建設需要をもたらします。
一般的に言えば、上記の計算と組み合わせると、今後3〜5年で、低層ビルの市場規模は短期的には約100億元になり、長期的には15〜10年間で1000億元になるでしょう。 20年。
機会
1. 都市化が進む
中国人の住宅事情には、まだまだ改善の余地があります。2014 年、政府は（2014-2020）、都市化プロセスをさらに促進するという目標を明確にしました。一方では、都市化の過程での旧市街の解体と住民の移動の過程で、
住民の日常生活を保障しなければならないため、住宅資源が不足している地域では、早急に大量の住宅を建設する必要があります。一方、新都市の建設では、以前よりも環境保護と省エネに注意を払っています。これは、プレハブ統合住宅が活動のための肥沃な土壌を提供するという事実をさらに強固なものにします。
2. 観光産業は活況を呈しています
社会的富の増加と消費の向上傾向に伴い、中国市民の観光消費は爆発的な成長段階にある。国家観光局が発表した 2016 年中国観光投資報告書によると、観光産業は引き続き過熱しており、社会的投資の新たな手段となっています。
その中で、インフラ建設、公園建設、ケータリングおよびショッピング消費プロジェクトが主な投資方向であり、これらの分野は低層統合住宅ビジネスの新たな成長ポイントになると期待されています。
3. 老化の到来
高齢化は、労働力のレベルでプレハブの建物の開発を強制するだけでなく、需要のレベルで重要な市場セグメントの 1 つです。既存の年金機関のベッドの空室率は、価格とサービスの完全性のためにまだ改善されていませんが、一般的に、中国では短期的に高齢者用のベッドが増えるでしょう。
業界の発展を促進する要因は何ですか?
1.人手不足と人件費の高騰
近年、中国の出生率は低下し、高齢化社会が到来し、人口ボーナスの利点が失われています。同時に、インターネット産業の発展に伴い、速達、テイクアウト、その他の新興産業に従事する若い労働力が増えています。これにより、建設労働者を雇うことが難しくなり、費用も高くなりました。
従来の建設と比較して、アセンブリ統合ビルは、細かい分業を使用して、生産効率を大幅に向上させ、労働需要を削減します。また、工場のプレハブ生産は、人件費の上昇という競争環境でコスト優位性を得るために、スケール効果を十分に発揮することができます。
2. 環境保護と省エネ
近年、社会環境保護の要求がますます顕著になり、木材を保護し、下水廃ガスと建設廃棄物の排出を削減する声が日々高まっており、鉄骨構造の建築材料とその建物はこの点で自然の利点を持っています尊敬する。
3. 経済性
国内経済は、超高成長期を経て着実な成長を遂げる現在の段階に入り、企業はより効率的な経済組織形態を追求し始めています。建設期間を短縮し、事業回転率を加速することは、多くの企業の共通の要求であり、一体型住宅は優れたソリューションです。
4. 政府のインセンティブ政策
プレハブ建築は政府によって奨励され、多くの政策によって支持されています。実際、政府はと業界の発展目標について全般的な方向性が明確化されているなどの政策指針、
2020 年までに、国のプレハブ建築は、2025 年までに 30% 以上の基本的な要件である新しい建物の 15% を占めました。新規開発アプリケーションの組立率には要件があり、税制優遇措置や一時的な報奨金などのインセンティブが適用されます。
要件を満たす企業に提供されます。また、消費者がプレハブ住宅を購入するインセンティブもあります。
投稿時間: 2022 年 5 月 13 日